Hypotéka na družstevní byt je stále ještě častým požadavkem mých klientů. Abych byl ale přesnější, jde o hypotéku na koupi družstevního podílu. To je totiž dost zásadní. Jako podílník pak užíváte bytovou jednotku. Pro hypotéku jako takovou musíte dát do zástavy vhodnou nemovitost, ale to právě u družstevního bytu není možné.
Družstevní bydlení je jednou z variant, jak chytře obejít regulace hypoték ČNB, tedy přesněji doporučení ČNB, která platí od října 2018 a omezují zejména mladé rodiny a zájemce o vlastní bydlení, kteří nemají dost vlastních prostředků. To se ale týká nově založených družstev, protože koupě družstevního bytu je spojena s převzetím aktuální hodnoty družstevního podílu s vlivem nesplacené anuity, tedy aktuálního dluhu na spláceném úvěru. Právě proto bude potřeba úvěr na družstevní byt.
Jistě vás napadá, že se dá ke koupi využít úvěr ze stavebního spoření bez zástavy nemovitosti. Tam je ale stanovený maximální limit na výši úvěru, a také jde o dražší variantu kvůli vyšší úrokové sazbě. Hodí se tak pro financování vstupu do nově zakládaného družstva nebo rekonstrukce. Oproti tomu úvěr na družstevní byt vám zaplatí úhradu celého členského podílu.
Jestli ale chcete koupit už delší dobu užívaný družstevní podíl, tak i zde mám pro vás několik variant. Na společné schůzce pak probereme, která z nich je pro vás ta ideální, a to včetně dalších důležitých parametrů.
V tomto článku ale zjistíte, jak se dá výhodněji zajistit hypotéka na družstevní byt a tím pádem ušetřit peníze a čas. V podstatě za vás zařídím vše podstatné a na vás nechám jen nezbytně nutné úkony. Stejně tak, jako poskytuji hypotéky pro své klienty již několik let.
Nesplacená anuita – zůstatek dluhu za úvěr, který byl poskytnut družstvu na výstavbu a případnou rekonstrukci. Anuita je rozpočítána dle výše družstevního podílu.
Hypotéka na družstevní byt – základní způsoby řešení
Zástavní smlouva hypotečního úvěru vložená na jiné nemovitosti
Hlavně rodiče nebo sourozenci jsou v této situaci nápomocní, a poskytnou svůj byt nebo dům jako vhodnou zástavu k poskytnutí úvěru. Toho se dá využít nejen pokud pouze kupujete družstevní podíl, ale i pokud chcete následně převádět družstevní podíl na byt do osobního vlastnictví. Ušetříte tím dost peněz, protože se vyhnete nákladnější variantě, kterou se dá také řešit hypotéka na družstevní byt. Tou je tzv. předhypotéka (také se používá pojem překlenovací úvěr).
Předhypoteční úvěr na družstevní podíl
V této variantě je potřeba, aby byl byt, který využíváte na základě družstevního podílu, převeden do osobního vlastnictví. Podle zvolené banky na toto máte 1 až 2 roky. Ne všechna bytová družstva ale umožňují takový převod, protože například čerpaly dotace a musí doběhnout dané období platnosti dotačního titul. Navíc v této variantě splácíte pouze úroky, a to po celou dobu, než je dokončen převod podílu na byt v osobním vlastnictví. Hypotéka na družstevní byt, tedy přesněji předhypoteční úvěr má bohužel vyšší úrokovou sazbu, a to od +0,5% až třeba +2% k výši běžné úrokové sazby.
Teprve převodem podílu na byt do osobního vlastnictví, jeho zapsání na Katastr nemovitostí a vložení zástavního práva na tento byt lze předhypoteční úvěr vyplatit klasickou hypotékou. Poté už v pravidelné měsíční platbě splácíte anuitně, platíte tedy úroky a snižujete svůj dluh.
Úvěr přímo na družstevní byty – některé banky začaly poskytovat úvěr na družstevní byty za výhodnějších podmínek a s lepší úrokovou sazbou. Není ale jisté, jak dlouho bude hypotéka na družstevní byt v této variantě k dispozici. Napište mi proto přes modré tlačítko pod článkem a získejte aktuální informace o možnostech, jak financovat družstevní bydlení. Jde totiž o mnohem výhodnější cestu, když si necháte udělat srovnání hypotéky online, a vaše kontakty jsou pak prodávány finančním poradcům.
Jak vidíte, i hypotéka na družstevní byt má svoje způsoby řešení. Samozřejmě pro vás zařídím i jiné požadavky spojené s vlastním bydlením.
Pokud tedy chcete opravdu ušetřit a pohodlně získat družstevní byt, využijte modré kontaktní tlačítko dole pod článkem nebo zelené tlačítko pro sjednání schůzky. Jsem vám totiž k dispozici po celé České republice a mám opravdu praktické postupy a výhody pro své klienty, jak se výhodněji řeší nejen hypotéky na družstevní byt, ale i důchodové připojištění, spoření pro děti a zajištění peněz na pravidelné výdaje při dlouhodobé nemoci.
Nenechte si ujít úspory a peníze navíc. Napište mi hned teď.
