Chcete prodat svojí nemovitost a přemýšlíte, jak prodat byt a koupit jiný, když nemáte kupce? I to je na realitním a úvěrovém trhu možné a dá se řešit. Ne vždy ale prodávající volí ten správný postup. To ho pak připraví o peníze navíc z prodeje jeho nemovitosti a riskují zvýšení budoucích nákladů hypotéky.
| Obsah článku: |
I zde platí pravidlo nikam nepospíchat. Raději si v klidu vyberte vhodné bydlení a nabízejte svůj byt k prodeji. Nezapomeňte i na následnou administrativu s úřady, platbou daně z nabytí nemovitosti a náklady a zmatek při stěhování a převodu energií.
Jak prodat byt a koupit jiný – nejčastější chyby
Nejčastější chybou bývá, že se o to klienti pokoušejí sami. V bance si zjistí, jestli dostanou úvěr a jak vysoký. Podle toho pak hledají nemovitost a snaží se prodat i tu svojí. Ne vždy jim ale banka nabídne vhodnou variantu. Některé ji totiž nemají k dispozici.
Platnost nabídky z banky – Nabídka podmínek z banky a garance úrokové sazby má ale omezenou platnost (většinou 30 dnů). Pokud prodávající nestihne prodat svojí nemovitost podle svých představ během té doby, musí řešit aktualizaci nabídky v bance. Buď mu původní nabídku potvrdí, nebo už pojede podle aktuální úrokové sazby a metodiky banky. Stejně tak si musí zajistit aktuální potvrzení příjmů, které musí odpovídat jeho požadavku v bance.
Neprodávejte svojí nemovitost pod cenou jen kvůli tomu, abyste včas zaplatili za nový byt. Pokud váš plán jak prodat byt a koupit jiný není založen na jistém postupu a jdete do toho pouze s tím, že to nějak dopadne, bude Vás to stát zbytečné peníze a nervy. Prodat byt se dá mnohem výhodněji, než bez realitky. Nechte proto prodej nemovitosti odborníkovi a získáte pohodlně více peněz z prodeje. Tím zaplatíte provizi realitního makléře a ještě vám zůstanou peníze navíc.
Jak prodat byt a koupit jiný, když ještě nemáte kupce?
S tímto postupem není třeba se obávat toho, že nestihnete včas najít zájemce o vaší nemovitost, který vám včas zaplatí požadované peníze, a vy si v klidu vyberete a koupíte jinou nemovitost dle svých představ. Jen málokdy se totiž povede skloubit prodej tak rychle s koupí. Je tedy dobré se dopředu připravit a zvolit vhodný postup, který není tak riskantní a stresující.
Je zde totiž překlenovací financování, kdy získáte potřebné peníze na vybranou nemovitost, a pak máte až 2 roky na to, prodat svojí původní nemovitost a peníze z prodeje použít na vyplacení tohoto úvěru a pokračovat v klasické hypotéce.
Překlenovací financování je další ze služeb, které pro své klienty zajišťuji. Stačí si jen nechat spočítat hypotéku a získáte veškerý hypoteční servis.
