Pan Penízek již delší dobu hledá vhodný byt, kde by se společně s manželkou konečně mohli usadit. Mají už uspořené nějaké peníze přesně pro tento účel a tak se začali poohlížet.
S přístupem k internetu se dostali k nabídkám realitních kanceláří a přes Realitní pátrací službu si dokonce našli svojí nemovitost přesně podle požadovaných podmínek. Nemovitost již byla ověřená a v rámci poskytovaných služeb od makléře Realitní pátrací služby Penízkovi dopředu věděli, že s hypotékou dosáhnou na vybranou nemovitost.
Rezervační smlouva hned při první prohlídce?
Penízkovi si s realitním makléřem dohodli termín prohlídky. Dokonce si přizvali i makléře z RPS (Realitní pátrací služby). Ten již ověřil nemovitost a Penizkovi doprovázel jako poradce na jejich straně. V čem spočívalo ověření nemovitosti? Zejména v tom, že je prodávající opravdu majitelem nemovitosti, nemovitost není zatížena exekucí a nejsou zde nějaké právní nesrovnalosti.
Rezervační smlouva – jistota i riziko
Pan Penízek byl s bytem spokojený. Jednalo se o klidnou lokalitu a poradce z RPS potvrdil, že podle územního plánu zde v budoucnu nehrozí žádné nákupní centrum nebo městský obchvat. Paní Penízková si už v duchu rozmisťovala nábytek a oba byli pro.
Realitní makléř tedy Penízkovým navrhl podpis rezervační smlouvy na nemovitost. Má prý totiž další zájemce a majitel chce mít jistotu, že o byt mají opravdu zájem. Není to tak neobvyklé, ale pro kupujícího může být rezervační smlouva jistým rizikem.
Rezervační smlouva a její následky
Penízkovi od makléře již dopředu věděli, že mají k dispozici hypoteční úvěr na určenou výši, podle toho také vybírali nemovitost. Ověřením nemovitosti byla potvrzena i cena, která nebyla nijak navýšena. Nic jim tedy nebránilo v podpisu rezervační smlouvy se zástupcem realitní kanceláře. Penízkovi tedy mohli podepsat rezervační smlouvu
Co hrozí u rezervační smlouvy
Hrajte na jistotu, jde o Vaše peníze
Pokud hledáte byt a s realitním makléřem jdete na prohlídku nabízených nemovitostí, může pro Vás rezervační smlouva představovat určité riziko. Jedním z největších je neposkytnutí hypotečního úvěru. V online kalkulačce na stránkách banky Vám sice vyjde, že příjmy jsou dostačující a na splátku vystačíte. Nikdo v ní ale neřeší Vaše další závazky a finanční historii v registrech.
Při návštěvě banky tak můžete být nepříjemně překvapeni, že úvěr nedostanete a pokud ano, tak ne v potřebné výši atd. Proto je vždy lepší nechat si připravit nezávaznou a nezávislou nabídku přesně pro Vaší situaci:
[button color=““ size=“large“ type=“square“ target=“_blank“ link=“https://petrparizek.cz/spocitat-hypoteku/“]CHCI ZÍSKAT NEZÁVAZNOU VARIANTU PRO ŘEŠENÍ FINANCOVÁNÍ[/button]
Rezervační smlouva obsahuje závazek ve formě rezervačního poplatku, který musíte zaplatit do předem smluveného termínu. I pokud rezervační poplatek nezaplatíte a od rezervační smlouvy ustoupíte, Váš závazek trvá a o své peníze tak zbytečně přijdete. Při hledání nemovitosti proto počítejte i s tímto nákladem. Není to žádná platba navíc, rezervační poplatek je totiž součástí kupní ceny nemovitosti (neplatí, pokud jde o poplatek / provizi mimo kupní cenu, vyplácený pro realitní kancelář)
Chcete mít jistotu u Vaší hypotéky a zvolit to správné řešení? Kontaktujte mne:
[fc id=’4′ align=’center‘][/fc]
