Jaké jsou možnosti financování vlastního bydlení a co využít a ušetřit

Zjišťujete, jaké jsou nyní možnosti financování vlastního bydlení, a porovnáváte jednotlivé varianty? Ne vždy je možnost vybírat si ze všech nabízených variant, a ne vždy se hodí lákavá varianta a nabídka přímo pro vás. Vždy si nechte posoudit své možnosti vzhledem ke svým plánům na vlastní bydlení oproti aktuálním nabídkám a možnostem financování. Nestačí si jen nechat spočítat hypotéku a soustředit se na úrokovou sazbu. Právě to se pak může znatelně prodražit při splácení úvěru, poplatků a různých služeb.

Jaké jsou možnosti financování vlastního bydlení

  • Koupě nemovitosti v hotovosti – Máte peníze od rodičů, z prodeje předchozí nemovitosti a podobně, které chcete všechny použít na nové vlastní bydlení? S touto varianto se zbytečně připravíte o dost vysokou částku v řádu statisíců. Nemluvě o dalších možnostech, jak správně využít peníze ve váš prospěch. Tuto situaci jsem již řešil ve článku „Koupit nemovitost za hotovost nebo na hypotéku?„, ve kterém máte i informační porovnání jednotlivých situací, tedy koupě za hotové, hypotéky na 50% kupní ceny nebo hypotéky na 80% kupní ceny.
  • Koupě nemovitosti s hypotečním úvěrem nebo jiným účelovým úvěrem – V současné době nejčastější a nejvyužívanější možnosti financování vlastního bydlení. To platí i když nastalo omezení pro poskytování hypoték a postupně rostoucí úrokovou sazbu. Kdo zbytečně nečeká a neváhá, tak má díky správně nastavenému úvěru a získané individuální nabídce možnost ušetřit při splácení a získat své vlastní bydlení. Hypoteční úvěr není jen o možnosti mít vlastní bydlení. Pomůže vám díky konsolidaci zbavit se nevýhodných úvěrů, půjček a kreditních karet. Dokonce díky němu lze i vyplatit podíl z dědictví nebo rozvodu při vypořádání SJM.
  • Koupě nemovitosti s úvěrem ze stavebního spoření – Zde je dost podstatné, jestli budete využívat řádný úvěr ze stavebního spoření, nebo na koupi nemovitosti bude použit překlenovací úvěr. V první variantě se pravděpodobně jen tak nenacházíte. Většinou totiž potřebujete peníze dříve, a tím pádem dostanete ve stavební spořitelně super nabídku s překlenovacím úvěrem. Ten je ale v porovnání s hypotékou nevýhodný. AŤ už vás prodejce stavebního spoření přesvědčuje jakkoliv, nechte si raději udělat i protinabídky financování.
  • Koupě nemovitosti s nebankovním úvěrem – Jaké jsou možnosti financování vlastního bydlení, když máte záznam v registrech, nemáte dostatečné příjmy a dostali jste nabídku, že vám nebankovní společnost půjčí peníze na vlastní bydlení? Když pominu nevýhodné úrokové sazby, poplatky a rizika za „smluvní pokuty“, tak jsou úvěry většinou nastaveny na krátkou dobu splatnosti. Tím pádem máte vyšší splátku a tím i vyšší riziko s problémem se splácením. V této variantě ani není možnost získat od státu zpět peníze ze zaplacených úroků během splácení. V této variantě tedy jen jako opravdu nezbytné řešení. Raději si zkuste najít nájem, odkládejte si co nejvíce peněz stranou a vyřešte si výmaz záznamů v registrech. Sice je to otázkou dalších 3 až 5 let, ale nebudete riskovat s nebankovní společností.

Možnosti financování vlastního bydlení, když máte vlastní peníze

Jak jsem již na začátku článku uvedl, ve většině případů se koupě nemovitosti za hotové se nevyplatí. Proč? Spoustu z vás napadne, že je nesmysl ze zadlužovat a je lepší si vše pořídit za vlastní peníze. Ne vždy tomu tak ale je. Když se správně nastaví podmínky úvěru a vaše finance zhodnotíte bezpečným výnosem, tak získáte značnou úsporu, včetně daňových odpisů ze zaplacených úroků.

Nevěříte? Je o jen jednoduchá matematika, která funguje u mých klientů, kteří tento postup využívají ve svůj prospěch. Stejně tak i vy máte tu možnost. Stačí mne kontaktovat a společně najdeme vhodné a výhodné řešení přesně pro vás.

 

Možnosti financování vlastního bydlení, když nemáte vlastní peníze

I když od 1 října 2018 nastala regulace hypoték od ČNB a s tím spojené omezení na LTV. Toto pravidlo stanoví maximální výši úvěru na 80% odhadní ceny nemovitosti a v omezeném množství 90%. Tím pádem musíte mít minimálně 10% vlastních finančních prostředků, protože nelze oněch 10% využít z dalšího úvěru. Ne vždy je to ale pravda a ještě stále lze zajistit 100% financování. Je ale potřeba vědět, jak na to.