Hledáte možnost, jak zastavit dražbu nemovitosti rychle a efektivně? Jednou z poslední fáze výkonu exekuce na nemovitosti je dražba nařízená exekutorem. Nepovedlo se vám zajistit vyplacení pohledávky a tím pádem exekutor přistoupil ke zveřejnění dražební vyhlášky. Nepřijdete tak v průměru až o 340.000 Kč, což jsou dost velké peníze, kvůli kterým je dobré se začít starat o záchranu situace, která sice vypadá beznadějně, ale dá se řešit.
Exekutor vyhlašuje dražbu, kdy vyvolávací cena začíná na 2/3 znaleckého posudku. Ten je většinou o dost nižší, než je reálná tržní cena nemovitosti. Pokud přece jen někdo v dražbě bude přihazovat, tak se málokdy dostane aspoň na 70% reálné tržní hodnoty. To je pro vás dost pádný důvod začít doopravdy řešit to, jak zastavit dražbu nemovitosti.
Je to z toho důvodu, že se mu pak dražba většinou nevyplatí, protože mu hrozí obstrukce s vyklízením, a očekává i náklady na rekonstrukci a opravy. Při financování hypotékou mu navíc vzrostou náklady na předhypoteční úvěr.
4 možnosti, jak zastavit dražbu nemovitosti a nepřijít o další peníze
1) Jak zastavit dražbu nemovitosti vyplacením dluhem od investora:
Díky svému dlouholetému působení na hypotečním a realitním trhu mám k dispozici několik investorů, kteří jsou připraveni zajistit vyplacení exekute a zastavit tak dražbu. Je to ale otázka minimálně na týden až 14 dnů, proto mi napište hned teď pod článkem přes modré tlačítko, protože nechávat to na poslední chvíli se opravdu nevyplácí.
Investoři vám dají nabídku na vyplacení exekuce a navrhnou, jak zastavit dražbu a vyplatit i ostatní závazky. Poté sepíšete smlouvu, kde budou nastaveny potřebné parametry a poté začnete splácet svůj dluh. Většinou do 5 let jsou čisté bankovní i nebankovní registry, a vy si do té doby zajistíte pravidelný příjem, díky kterému získáte hypotéku na vyplacení vašeho dluhu. Pak už jen platíte klaickou hypotéku.
2) Jak zastavit dražbu nemovitosti díky jejímu prodeji
V některých případech je prostě nejlepší řešení prodat vaší nemovitost. Při dodržení předem daného postupu to jde i se souhlasem exekutora. Vy se zbavíte svých dluhů a začnete od začátku s čistým štítem. Tedy zůstane podle toho, jak rychle se opravdu rozhodnete. Čím déle totiž budete čekat nejen v této variantě, tím více vám naskakují úroky, poplatky a hrozí i náklady při vyhlášení dražby.
Čas je teď prodá vám, tak mi raději hned napište a projdeme jednotlivé možnosti, než vás exekutor připraví o domov a další peníze navíc!
3) Jak zastavit dražbu nemovitosti díky nebankovní společnosti
Další, ovšem nákladnější variantou je vyplacení exekuce nebankovní půjčkou. Nebankovní společnosti nemají tak přísná kritéria pro poskytnutí úvěru, ale to je pak na úkor vyšší úrokové sazby a případných poplatků za rychlé čerpání, opožděné platby atd. Jde možná o další variantu jak zastavit nedobrovolnou dražbu nemovitosti ještě než k ní dojde, a jak vyplatit exekuci, ale počítejte s tím, že nebankovní společnost poskytuje úvěry většinou do 60% ceny dle jejich vlastního odhadu. Někdy to může vypadat jako snadné řešení, jak zastavit dražbu nemovitosti, ale musíte si pořádně projít pravidla a podmínky.
Následné splácení tohoto závazku je pak náročné pro finanční rozpočet domácnosti. Je proto potřeba s tím počítat. U této varianty zastavení dražby nemovitosti ale máte v průběhu následující doby další možnosti hledat si kupujícího. Když ale pak porovnáte nejen zaplacené úroky, ale hlavně i poplatky, tak se jen stěží dostaneme na sumu, kterou zajistí odkup nemovitosti v předchozím řešení.
4) Jak zastavit dražbu nemovitosti insolvencí
Dlužníka jistě napadla možnost vstoupit do insolvence. To ale neznamená, že se jeho nemovitost neprodá v insolvenci jen o něco později, pokud nebude pokrytá pohledávka za dluhem a náklady. Obzvláště pokud podá u insolvenčního správce věřitel požadavek na prodej nemovitosti. Pak se už jen vyhlašuje prodej/dražba, a stejně dojde na prodej nemovitosti. Klasickou dražbu exekutorem tak sice zastavíte, ale celkový prodej nemovitosti jen o něco oddálíte a prodražíte. Nepřemýšlejte nijak složitě, jak zastavit dražbu nemovitosti, ale prostě mi hned napište. Není totiž moc času na dlouhé rozhodování.
Zkusme si to raději dát do čísel, která jsou pro vás určitě důležitější. Dlužník má exekuci, kdy je po něm vymáhán dluh ve výši 1.500.000 Kč. Vlastní nemovitost, takže do dražby jde byt, který má reálnou tržní cenu 2.500.000 Kč. Kdybychom vycházeli z toho, že se cena během dražby dostane aspoň na 75% tržní ceny, tak bude nemovitost vydražena za 1.875.000 Kč. Dluh je 1.500.000 Kč, takže z dražby zůstane 375.000 Kč. Teď ale nastane ta nepříjemná část, pokud se hned nerozhodnete pro reálné řešení, jak zastavit dražbu nemovitosti. Moc času vám asi nezbývá.
V případě vymožení peněžitého plnění ve výši 1 500 000,- Kč činí odměna exekutora 225 000,- Kč plus DPH 47 250,- Kč. Celkem tedy 272 250,- Kč. Další náklad je s dražbou, kdy exekutorovi vzniká nárok na odměnu 5% + DPH z vydražené částky (tato odměna může být až 10%). Tím pádem 1.500.000 x 5% = 75.000 + 15.750 = 90.750 Kč. Ze zůstatku dražby 375.000 Kč si tedy exekutor ponechá minimálně 272.250,- + 90.750,- = 363.000 Kč. Zůstatek pro vyplacení dlužníkovi se nám tedy zmenšil na pouhých 12.000 Kč. Pokud tedy už exekutor řeší dražbu, a vy se rozmýšlíte jak zastavit dražbu nemovitosti, tak si opravdu pospěšte, protože tady už jde opravdu o velmi vysoký a zbytečný výdaj navíc
Pokud by ale dlužník nemovitost prodat za 85% tržní ceny, což je dosažitelná částka při výkupu u exekucí tak bude prodáno za 2.125.000 Kč. Exekutor si strhne odměnu 225.000,- Kč pouze za vymoženou částku + DPH 47.250,- Kč, takže prodeje bude zůstatek pro původního dlužníka 352.750 Kč.
Sami tak vidíte dost podstatný rozdíl, kdy dlužník postižený exekucí na nemovitosti s velkou pravděpodobností přijde ve dražbě o dost velkou částku, místo toho, aby se mnou našel možnosti, jak zastavit dražbu nemovitosti.
Jak oddálit dražbu nemovitosti? Tady občas pomůže splátkový kalendář. Nikdy ale nemáte jistotu, že exekutor stejně k dražbě přistoupí.
Je několik variant jak zastavit dražbu nemovitosti, ale úplně ideální situace je, když ještě není dražební vyhláška na nemovitost. V tomto případě se dá využít vyplacení exekuce prodejem nemovitosti za mírně poníženou tržní cenu. Jak prodat byt s exekucí? Zde se pohybujeme kolem prodejní ceny ve výši 70 – 85% skutečné tržní hodnoty. Proč? Protože kupující vstupuje do rizika s převodem nemovitosti, kdy není jisté, že na nemovitost nebude zapsána další exekuce během převodu, a také s možným rizikem při předání nemovitosti, kdy nechce původní vlastník opustit nemovitost, nebo jí v tom horším případě ještě znehodnotí tím, že demontuje vybavení, zásuvky, vodovodní baterie atd.
V této variantě jak zastavit dražbu nemovitosti pak dlužník sice nemá nemovitost, ale zůstane mu dost peněz na nový start, takže si v klidu najde nájem, a postupně si zase buduje majetek. I když to tak pro dlužníka nevypadá, tak jde o nejlepší řešení, protože se tak zbaví svých závazků předchozích i budoucích a s velkou pravděpodobností si do pár let znovu zajistí situaci pro vlastní bydlení. Zaplacení exekuce před dražbou je nejlevnější variantou. Jak na to?
Nenechte se připravit o Vaše peníze exekucí! Klikněte na modré tlačítko pod článkem a pošlete mi vaše kontakty. Najdeme společně možnosti, které máte k dispozici.
