Stávající růst cen stavebního materiálu zkomplikoval výstavbu nejen developerům, ale také zájemcům o vlastní bydlení, kteří řeší výstavbu svépomocí nebo dodavatelem. Aktuální stav, možnosti a nabídka trhu se stavebním materiálem není zrovna ideální.
Díky loňské a aktuální situace s kovidem nejen zásadně vzrostla poptávka po stavebním materiálu na výstavbu a rekonstrukce, ale hlavně se projevil jeho nedostatek, způsobený hlavně omezeným provozem dodavatelů a dopravy materiálu na výrobu.
Podle mých osobních odhadů bych očekával návrat k normálu přibližně do 1 roku. Tím mám ale na mysli dostatek stavebního materiálu, který vrátí ceny o něco níže. Určitě ale ne na původní hodnoty.
Jak řešit růst cen stavebního materiálu:
Růst cen stavebního materiálu má proto zásadní vliv na ty z vás, kteří již stavíte nebo aktuálně stavbu chystáte.
Jak tedy řešit výstavbu nebo rekonstrukci?
Rezerva v hypotéce je základ, který zajišťuji svým klientům. Vždy je totiž lepší počítat s vyšší částkou, kterou nakonec ani nemusíte využít. Víte o tom, že až 20% výše hypotečního úvěru nemusíte čerpat? Limit je max. 1.000.000 Kč, a právě tímto způsobem si můžete připravit jistotu při výstavbě nemovitosti nebo její koupě s následnou rekonstrukcí. Konečná splátka se pak totiž neřeší podle schválené výše, ale podle skutečně vyčerpané hypotéky.
A co když nebudete potřebovat celou rezervu? Buď ukončíte čerpání hypotéky, a banka vypočte přesnou měsíční splátku do konce fixace, nebo vyčerpáte peníze navíc, a ty použijete na vybavení a podobně.
Dofinancování dalším úvěrem je varianta, když máte schválenou hypotéku, ke které jste si nezajistili potřebnou rezervu. Zde je samozřejmě potřeba dostatečná bonita, nebo využití financování přes někoho v rodině (rodiče, sourozenci). K dispozici je klasický úvěr bez zástavy se splatností až na 20 let nebo další hypotéka se zástavní smlouvou na vaší/jiné nemovitosti.
Nelekejte se doby splatnosti tohoto úvěru, protože při výročí fixace hlavní hypotéky jej refinancujete k hypotéce, a budete ho pak splácet levněji v hypotéce.
Počkat rok na návrat k normálním cenám se občas také vyplatí. Na čerpání hypotéky a dokončení rekonstrukce/výstavby máte podle hypoteční smlouvy stanovený určitý termín. Ten se ale v některých případech dá pomocí dodatku podepsaného bankou odložit, a tím si získat potřebný čas, ve kterém by se mohly ceny stavebního materiálu vrátit k normálu.
Tato varianta je ale lepší spíše pro ty, kteří mají dostatek vlastních peněz z prodeje nemovitosti nebo úspor, a chtějí dofinancovat jen část z hypotéky.
Půjčka v rodině je další variantou, pokud není zbytí, a musíte sehnat peníze na stavební materiál. Pamatujte ale, že se věřitel může neplánovaně ozvat, že potřebuje peníze zpět, protože….., a pokud možno co nejrychleji. Zbytečně pak riskujete spory v rodině.
Zapomeňte na mikropůjčky a nebezpečné nebankovní poskytovatele úvěrů. Právě rychlá potřeba získání peněz je to, co jim nahrává k jejich ne zrovna levným a bezpečným úvěrům.
Máte v plánu výstavbu nebo rekonstrukci? Řešíte, jak dofinancovat zbytek materiálu? Kontaktujte mne, a já vám pomohu vyřešit aktuální situaci, kterou komplikuje růst cen stavebního materiálu.
