Tato novinka se týká všech nájemních smluv, včetně těch, které byly uzavřeny před 1.lednem 2014 a není třeba žádných dodatků či úprav ve smlouvě. Záleží jen na dohodě jakým způsobem a kdy bude vypláceno dané zhodnocení. Nezapomeňte, že pokud si necháte zhodnocení přičíst ke složené kauci, bude následné zhodnocení obsahovat i tyto peníze. Tuto variantu si ale vyřešte předem s nájemcem a pro jistotu si o ní sepište zápis / dodatek ke smlouvě.

Kolik Vám „vydělá“ kauce na pronájem?

Dopředu upozorňujeme, že se nejedná o žádné vysoké částky. I přesto je to pro Vás nyní výhodnější, protože peníze Vám neleží ladem a kvůli inflaci neztrácejí na hodnotě.

Parametry výpočtu: Složená záloha na 3 měsíce ve výši měsíční platby za pronájem včetně služeb, tj. 3x 9.000,- Kč, celkem 27.000,- Kč, úroková sazba: 2,5% p.a.Pokud vezmeme průměrné hodnoty nájmů a rozpočítáme je na několik délek pronájmu, získáme tyto částky:

• Doba pronájmu 1 rok = zhodnocení celkem 675,- Kč
• Doba pronájmu 3 roky = zhodnocení celkem 2.076,- Kč
• Doba pronájmu 5 let = zhodnocení celkem 3.548,- Kč

Na co si dávat pozor ve smlouvě při složení kauce na pronájem?

Vždy je dobré mít předem přesně daná pravidla. To, že jste nyní s pronajímatelem nejlepší kamarádi nebo dlouholetí známí na tom nic nemění. Naopak. Ochrání Vás to před oboustrannými rozpory a pocity křivdy.

V nájemní smlouvě je krom veškerých náležitostí nutné uvádět zejména:

• Výši složené zálohy
• Způsob a forma složení zálohy (hotově oproti dokladu, převodem na bankovní účet pod variabilním symbolem atd.)
• Přiložit doklad/potvrzení o složení zálohy
• Termín pro navrácení zálohy včetně jejího zhodnocení po ukončení nájmu a termín o následném vyúčtování případných oprav
• Způsob navracení kauce na pronájem
• Vyčíslení vyúčtování oprav a zhodnoceni složené kauce