Rozvod často přináší nejen emoční, ale i finanční výzvy. Jednou z klíčových otázek je vyrovnání majetku, zejména pokud jde o společně vlastněnou nemovitost. Možností na vyplacení manžela po rozvodu ze společného majetku, je několik – od vzájemné dohody o rozdělení majetku bez vyrovnání, využití hypotéky, půjčky v rodině, až po prodej nemovitosti. V tomto článku se podíváme na 4 nejčastější způsoby vyrovnání.
1. Hypotéka na vyplacení manžela
Pokud si chcete nemovitost ponechat, můžete využít hypotéku na vyplacení manžela po rozvodu. Tato varianta je běžná, ale je nutné splnit podmínky banky:
- Dostatečný příjem – Musíte prokázat, že zvládnete splácet hypotéku samostatně.
- Hodnota nemovitosti – Banka obvykle poskytne úvěr do určité procentuální hodnoty nemovitosti (např. 80 % LTV).
- Uzavřená dohoda o vypořádání SJM – Pokud je nemovitost v SJM (společném jmění manželů), musí být ve vypořádání SJM po rozvodu vyřešeno jak a do kdy bude druhá strana vyplacena.
Buď lze řešit dodatkem u stávajícího úvěru, nebo sjednáním nové hypotéky. Před podpisem vypořádání SJM si ode mě radši nechte spočítat hypotéku a připravíme se společně na reálnou a vhodnou variantu a následný postup.
2. Vyplacení manžela po rozvodu z vlastních úspor
Pokud máte dostatek finančních prostředků, můžete vyplacení manžela po rozvodu provést jednorázově z vlastních úspor nebo půjčky v rodině. Tato varianta je nejrychlejší a nejsnazší, protože odpadá nutnost jednání s bankou. Pokud ale nemáte dostatek financí, můžete zvážit půjčku nebo kombinaci úspor a úvěru. Nezapomeňte, že musí jít o peníze ve vašem výhradním vlastnictví (dědictví, dar od rodiny atd.), protože vaše výplata a úspory nabyté během manželství jsou společné.
3. Prodej nemovitosti a rozdělení peněz
Další možností vyplacení manžela po rozvodu je prodej společného bydlení a následné rozdělení získaných prostředků. Tento způsob bývá výhodný, pokud ani jeden z manželů nemá dostatek financí na vyplacení druhého nebo převzetí hypotéky a vyrovnání.
Výhody a nevýhody této varianty:
Výhody:
✔ Rychlé a spravedlivé vyrovnání.
✔ Možnost začít zcela novou kapitolu bez závazků.
✔ Žádné další dluhy nebo hypotéky.
Nevýhody:
✘ Možnost delšího prodeje, pokud nenajdeme kupce hned. Nejčastěji kvůli vysoce nastavené ceně. Ukážu vám na schůzce, jak s klienty řeším výhodnější prodej.
✘ Riziko nižší prodejní ceny kvůli rychlému prodeji. Pokud spěcháte na prodej, nečekejte, že dostanete odpovídající cenu. Projdeme spolu výhody a nevýhody rychlého prodeje.
✘ Potřeba najít nové bydlení pro oba manžele. To asi nebude takový problém, protože se zatím můžete přestěhovat do nájmu nebo se s prodejem dořešit i následné užívání nemovitosti na kratší dobu, než dořešíme hypotéku na vlastní nemovitost.
4. Dohoda mezi manželi
Pokud je rozvod v přátelském duchu, lze se dohodnout na jiném způsobu pro vyplacení manžela po rozvodu – například jeden z manželů si ponechá nemovitost a druhý získá jiný společný majetek nebo finanční kompenzaci v několika splátkách. Klíčem je dohoda, která bude výhodná pro obě strany.
Tady i v ostatních případech bude potřeba komunikovat věcně a bez emocí. Vyhneme se tak zbytečným průtahům a najdeme tak rychleji oboustranně vyhovující řešení pro vyplacení manžela po rozvodu.
Jak postupovat?
- Nechte si ocenit nemovitost – Zjistěte její aktuální tržní hodnotu. K tomu slouží tržní odhad ceny nemovitosti.
- Zvolte vhodný způsob vyrovnání – Hypotéka, úspory, prodej nebo dohoda.
- Sepište dohodu o majetkovém vyrovnání – Nejlépe s pomocí právníka sestavíte vypořádání SJM po rozvodu, kde si odsouhlasíte podmínky pro vyplacení manžela po rozvodu.
- Vyřešte finanční záležitosti – Hypotéka, převod vlastnictví či rozdělení financí jsou dalším krokem, jak se dořešit sepsanou dohodu o vypořádání.
- Nechte změny zapsat do katastru nemovitostí. – Po vyplacení podílu na nemovitosti podle vypořádání SJM nechte v Katastru zapsat tyto změny, ať máte jistotu, že už je nemovitost jen vaše.
Jak vidíte, tak vyplacení manžela po rozvodu může proběhnout několika způsoby – hypotékou, vyrovnáním z úspor, prodejem nemovitosti nebo dohodou. Nejlepší řešení závisí na finanční situaci a vzájemné domluvě. Ať už zvolíte jakoukoliv cestu, vždy je dobré konzultovat vše s odborníkem, aby byl proces co nejhladší a férový pro obě strany.
Řešíte aktuálně tuto, nebo i jinou situaci? Chcete využít mé zkušenosti, znalosti a osvědčené nástroje? Napište mi přes modré tlačítko pod článkem, nebo předběhněte ostatní a rovnou si přes zelené tlačítko pod článkem sjednejte vhodný termín schůzky.
