Jak zjistit cenu nemovitosti? K tomu slouží Odhad nemovitosti, který je znaleckým stanovením její ceny. Odhad pak slouží různým účelům dle potřeby zadavatele odhadu. Nejčastější odhady jsou bankovní odhady, když využíváte nemovitost jako zástavu bance. Jaká jsou další rozdělení odhadů nemovitostí?
Jak zjistit cenu nemovitosti? Základní rozdělení odhadů nemovitosti
Jak zjistit cenu nemovitosti? Záleží k čemu pak odhad potřebujete. Každá varianta totiž řeší něco jiného. Někdy postačí využít moje zkušenosti a pravomoc, kterou mám při stanovení ceny nemovitosti. Jindy se zase musíte spolehnout na odhadce banky nebo soudního znalce.
Odhad při prodeji – tržní cena nemovitosti – Tento odhad provádím jako realitní makléř při prodeji nemovitosti, který pro vás zajišťuji. Vycházím při něj ze stavu nemovitosti, dispozic nemovitosti, ale i z lokace, vybavení v okolí (škola, obchody, MHD atd.). Odhad slouží ke stanovení prodejní ceny nemovitosti. Předejde se tak nadhodnocení nebo podhodnocení prodejní ceny. Dalším krokem před prodejem je stanovení prodejní strategie a nástrojů.
Soudní odhad nemovitosti – Většinou na základě soudního řízení. Manželé se do 3 let od rozvodu nedohodnou na rozdělení SJM nebo jsou spory v dědickém řízení atd. Je to soudem stanovený postup, jak zjistit cenu nemovitosti, když se prostě nedokážete dohodnout.
Znalecký posudek před dražbou při exekuci – Když už to necháte zajít opravdu daleko, tak exekutor vyhlásí dražbu vaší nemovitosti. Pro stanovení ceny se dělá znalecký posudek. Ano, nevychází zrovna výhodně, co se skutečné ceny týče, a exekutor dává vyvolávací cenu na 2/3 posudkem stanovené ceny. Napočítá si také náklady na dražbu, svojí odměnu a DPH. To přece nechcete. Jak zastavit dražbu nemovitosti? Nečekejte, a napište mi přes modré tlačítko pod článkem.
Bankovní odhad – cena obvyklá – Jak zjistit cenu nemovitosti u hypotéky? Banka si stanovuje obvyklou cenu nemovitosti pro zajištění hypotéky. Podle něj pak stanovuje i LTV hypotéky a další podmínky. Nechte si spočítat hypotéku a získejte se mnou odhad nemovitosti zdarma.
Bankovní Online odhad nemovitosti – Banky už mají své nástroje a podklady, jak zjistit cenu nemovitosti online na dálku. Pouze dodáme informace o nemovitosti (materiál podlah, vybavení, zdroje vytápění, ohřevu vody atd.). Banka pak vyhotoví vlastní odhad. Občas je potřeba vykonat tzv. supervizi – dohled. Ve sporných případech, nebo když nevyjde online odhad, přijde na supervizi odhadce banky a zkontroluje, jestli jsou dodané podklady a stav nemovitosti opravdu pravdivé.
Odhad budoucího pronájmu – Chcete výhodně pronajímat svojí nemovitost nebo využít příjmy z budoucího pronájmu jako další zdroj svých příjmů, je zde tento odhad. Znalec ohodnotí reálnost udávané výše pronájmu, kterou předkládáte bance, která vám jej pak uzná jako další – vedlejší příjem.
Odhad nemovitosti pro dědické řízení – Tady postačí posudek, který pro své klienty vystavují právě pro dědická řízení. Notář si od vás vyžádá ocenění nemovitosti. Jak zjistit cenu nemovitosti pro notáře? Jednoduše. Napište mi přes modré tlačítko pod článkem. Probereme spolu vše potřebné a odhad můžete získat i na dálku v elektronické podobě, která notářům plně postačuje. Samozřejmě mohu odhad dodat i vytištěný. Tento odhad je pak prvním krokem, pokud se zároveň řeší vypořádání dědictví mezi sourozenci.
Odhady nemovitosti zdarma od realitní kanceláře – Na internetu i Facebooku je spousta nabídek, jak zjistit cenu nemovitosti zdarma. Je to v podstatě sběr kontaktů na majitele nemovitostí, kteří mají v plánu prodávat.
V seznamu jsou nejčastěji uváděné odhady pro stanovení ceny nemovitosti, se kterými přijdete do styku. Některé jsou závazné, některé jsou informativní. To, že vám v online odhadu přes různé webové stránky vyjde cena nemovitosti třeba 5.000.000 Kč, tak to hned neznamená, že na tuto cenu v rámci vyrovnání přistoupí protistrana. Také to hned neznamená, že se hned za tuto nemovitost vaše nemovitost prodá.
Potřebujete některý z odhadů? Plánujete výhodný prodej domu / bytu nebo hypotéku? Hrozí vám dražba nebo se chcete vyrovnat v rámci SJM? Tak mi napište přes modré tlačítko pod článkem, a probereme společně vše potřebné.
