Přemýšlíte o tom, jak koupit nemovitost a neudělat při tom chybu, neriskovat peníze a mít klid? V tom případě se vám hodí seznam častých omylů, chyb a přešlapů, kterých se jako kupující můžete dopustit. Článek vám tak ušetří spoustu času, starostí a nejspíš i peněz.
Základní body jsem sestavil na základě zkušeností při výkonu zprostředkování úvěrů na bydlení a z konzultací s klienty. Jistě se najdou i další rizika. Budu rád, pokud zašlete
Jak koupit nemovitost: Začneme tím nejčastějším omylem
Nejdříve si něco najdeme, a až potom budeme řešit peníze a hypotéku – To je asi nejčastější chyba. Zdá se to jako logický, ale ve skutečnosti je to spíše jednání proti vám. Proč? Protože když si pouze u své banky zjistíte, kolik asi můžete získat peněz na hypotéku, ještě to neznamená, že potom hypotéku opravu dostanete a už vůbec nevíte, jestli je poskytnutí úvěru za opravdu výhodných podmínek.
Nadhodnocená cena nemovitosti – V létě 2018 se spustila opravdu obrovská vlna zájmu o nemovitosti. Každý ze zájemců přemýšlel, jak koupit nemovitost ještě než začne regulace ČNB a tím pádem i rostly ceny nemovitostí. Jestli je prodejní cena opravdu nadhodnocená, se zjistí při následném bankovním odhadu. V některých případech banka po auditu akceptuje prodejní cenu, ale většinou musí prodávající zaplatit rozdíl ze svého.
Peníze získáme z prodeje naší nemovitosti – Ne vždy se podaří synchronizovat prodej vaší nemovitosti podle představ, plánu a s cenou, kterou očekáváte. Prodávající u nemovitosti o kterou máte zájem zase ne vždy bude čekat na vás a klidně prodá někomu jinému. Pokud s ním sepíšete rezervační smlouvu, tak si na určitou dobu zajistíte nemovitost pro sebe, ale musíte dodržet termíny v rezervační smlouvě nebo smlouvě o smlouvě budoucí a pokud to z jakéhokoliv důvodu nestihnete, hrozí vám ztráta rezervačního poplatku.
Máme dost času – Jak kdo. Již od října začnou platit nové podmínky, tedy přesněji doporučení z regulace ČNB, které opravdu zpřísní podmínky k poskytování hypoték. Pokud jste si na kalkulačce spočítali, že se vás to netýká, nebyl bych si až tak jistý. Navíc stále ještě je v plánu růst úrokových sazeb hypoték a tím pádem i vyšší splátky a zatížení rodinného rozpočtu. Právě teď , k 3 září už máte jen pár dnů, a proto nečekejte a přes formulář zašlete svoje požadavky. O ostatní se postarám. Nepříjemnou informací je, že některé banky začaly aplikovat přísnější podmínky už teď, v září. Tím se možnosti nových žadatelů ještě více zužují.
Sami vidíte, že původní dotaz jak koupit nemovitost není jen o hledání v nabídkách realitních kanceláří, ale i o dalších parametrech. Pro své prověřené klienty mám pak možnost bezplatné registrace pro neveřejné nabídky nemovitostí, které se teprve připravují k prodeji nebo jejich majitel nechce nabídku zveřejnit (rozvod, exekuce atd.)
