Jak investovat do nemovitostí a zbytečně neriskovat? O tom přemýšlelo a přemýšlí spousta drobných investorů, kteří jdou za vidinou snadného zbohatnutí. Mají v plánu koupit menší byt, ten pronajímat a z pronájmu splácet hypotéku. Z případného rozdílu si pak odkládají na opravy a nečekané náklady. Ano, zní to lákavě, ale…
Investice do nemovitostí ale vyžaduje potřebné informace, znalosti, zkušenosti a přehled o trhu. Právě to jsou hlavní důvody, že spousta zájemců, kteří na vlastní pěst řeší, jak investovat do nemovitostí, nemají dostatečný zisk, nebo na takové investici dokonce i prodělávají. Hlavně nováčci díky špatným rozhodnutím spíše své peníze prodělávají a jen spoléhají, že se to zlepší.
Nejčastější nevýhody a rizika jak investovat do nemovitostí
Již jsem některé body zmínil. Teď tedy vyberu ty hlavní a nejčastější. Někdo je může považovat za banalitu nebo ne až tak rizikové. Zkušenosti kolegů realitních makléřů ale potvrzují opak.
- Koupě nemovitosti za tržní cenu, která ne vždy odpovídá ceně odhadní
- Platba daně z nabytí nemovitosti 4% – dost nákladný vstup do vaší investice do nemovitostí
- Pořizovací náklady pro rekonstrukci a vybavení bytu k pronájmu
- Nebonitní nájemníci a nedostatek nájemníků
- Náklady s opravou a údržbou nemovitosti. Nejen fond oprav vám bude brát během pronájmu a vlastnictví nemovitosti peníze
- Riziková lokalita, sousedé, oblast (kriminalita, hluk)
- Tržní cena nemovitosti nemovitosti není vždy odhadní cenou
- Nevhodná dlouhodobá lokalita – Ne každá lokalita si po celou dobu udrží svou atraktivitu pronájmu a pracovních příležitostí
- Nevhodný územní plán sníží cenu pronájmu (obchvaty, výstavba sídliště, továrny atd.)
- … a další
Jak investovat do nemovitostí výhodněji a bez práce i starostí
Jako vhodné řešení je k dispozici nová emise realitních dluhopisů M&M REALITY INVEST a.s. Dluhopis má fixní roční výnos 5%. Dluhopis je bez poplatků a roční výnos je připisován automaticky na zvolený bankovní účet, a to rovnou očištěný o daň z příjmů. Tím pádem je čistý roční výnos 4,25%. V případě nákupu dluhopisů právnickou osobou se vyplácí celá částka.
Pokud nemáte žádné zkušenosti, dostatek kapitálu ani přehled o příležitostech a možných rizicích, zbytečně riskujete své peníze na jednom projektu. Nechte to na profesionálech. Bez jakýchkoliv nákladů, poplatků, času spojeného s hledáním vhodné nemovitosti, spolehlivých nájemců a vším okolo, získáte každý rok čistý výnos přímo na váš bankovní účet. O vše ostatní už se postará tým profesionálů.
Kdy je vhodné využít dluhopisy M&M:
- Máte peníze z prodeje nemovitosti
- Máte hotovost na koupi nemovitosti, ale díky zhodnocení 5% ročně se vám vyplatí použít jen část a na zbytek si vezměte hypotéku (Nechte si spočítat své možnosti ZDE)
- Máte naspořené peníze a hledáte jejich zhodnocení
- Končí vám Stavební spoření a chcete lepší zhodnocení uspořených peněz, tentokrát bez poplatků
- Chcete dát svým vnoučatům peníze, ale ještě je čas využít zhodnocení
- … a spoustu dalších možností
Jak a kde investovat do dluhopisů
Jak investovat do nemovitostí s dluhopisem? Jednoduše. Sjednejte si se mnou schůzku a vše zvládneme elektronicky během posezení u kávy. K dispozici jsou i moji kolegové po celé České republice.
Detaily dluhopisu
První emise dluhopisů byla vydána v listopadu 2018 a to na 5 let. První odkupy zpět eminentovi, jsou možné po 3 a 4 letech. Cena dluhopisu je 100.000 Kč, emise dluhopisů k dispozici k 31.1.2019: Zbývá přibližně 350.000.000 Kč z celkové emise 500.000.000 Kč (stav k 1.2.2019)
Právě teď tedy máte možnost výhodněji a levněji zhodnotit vaše úspory. Kontaktujte mne, dokud ještě jsou dluhopisy k dispozici.
[fc id=’29‘][/fc]
