Dědictví nemovitosti mezi sourozenci může být složitou situací, zejména pokud se jeden z nich chce stát jejím jediným vlastníkem. V takovém případě je nutné vyplacení sourozence z nemovitosti. Existuje několik způsobů, jak tuto situaci řešit – buď formou přímé dohody a vyplacení, financováním přes hypoteční úvěr, nebo prodejem nemovitosti a rozdělením zisku. Jako hypoteční specialista a realitní makléř vám vysvětlím oba postupy a jejich výhody i nevýhody. Vyplatit můžete nejen podíl na nemovitosti, ale i případné další náležitosti, jako třeba nábytek, automobil atd.
Jaké jsou možnosti vyplacení sourozence z nemovitosti?
Pokud jste zdědili nemovitost společně se sourozencem a chcete se stát jejím jediným vlastníkem, máte několik možností, jak jej vyplatit:
- Vyplacení z vlastních prostředků – Nejjednodušší, ale ne vždy realizovatelná možnost. Pokud máte dostatek finančních rezerv, můžete sourozence vyplatit jednorázově a nemovitost si ponecháte. To se ale může zkomplikovat, pokud už jste ženatý/vdaná, a peníze na vyplacení použijete ze společného jmění manželů.
- Hypotéka na vyplacení sourozence – Pokud nemáte dostatek hotovosti, lze využít hypoteční úvěr, kde banka poskytne financování na vyrovnání podílu druhého sourozence. Schůzka se mnou neznamená, že si jen necháte spočítat hypotéku, ale provedu vás celým procesem financování od předkonzultace, kalkulací, volby vhodného řešení až po vyplacení podílu hypotékou a levnější, bezpečnější a rychlejší zaplacení hypotéky. Vyplacení sourozence z nemovitosti tak pro vás bude jen chvilková záležitost.
- Prodej nemovitosti a rozdělení výnosu – Pokud se nedohodnete na vzájemném vyplacení, nejjednodušší řešení bude společný prodej nemovitosti a rozdělení zisku z prodeje podle podílů. Ušetříte si tak starosti se splácením hypotéky, pokud nemáte dostatečné příjmy, vyhnete se dohadování o ceně vypláceného podílu a hlavně se zbavíte budoucích nákladů na rekonstrukci a opravy.
Každá možnost má své výhody a nevýhody, a proto je důležité zvážit finanční situaci i budoucí plány.
Hypotéka na vyplacení sourozence – jak to funguje?
Pokud chcete nemovitost ponechat a vyplatit sourozence, hypoteční úvěr je jednou z nejčastějších cest. Funguje to tak, že si vezmete hypotéku na částku odpovídající podílu sourozence, kterého vyplácíte. Tady se ale občas vyplacení sourozence z nemovitosti hypotékou komplikuje, protože jedna ze stran má jinou představu o ceně, než ta druhá. Nezbývá, než si v klidu sednout a probrat výhody a nevýhody vlastnictví zděděné nemovitosti a najít vhodný kompromis na ceně.
Budoucího vlastníka čekají náklady s údržbou, opravami a vší potřebným. Není to jen o tom, že mu po vyrovnání zůstane celá nemovitost. Obě strany asi teď nechcete řešit, že společně půl napůl nemovitost opravíte a pak jeden vyplatí druhého, že?
Podmínky získání hypotéky
- Musíte splnit běžné podmínky pro získání úvěru – doložení příjmu, dostatečná bonita a věk. Posuzována je ale celá domácnost, a pokud už jste ženatý/vdaná, tak do výdajů i podílnictví vstupuje manžel/-ka, protože budete hypotéku platit ze společných peněz.
- Banka obvykle akceptuje děděnou nemovitost jako zástavu. Protože vyplácíte polovinu, tak se do úvěru může dát i nějaká částka na opravu, vybavení nebo další vyrovnání se sourozencem.
- Výše hypotéky se odvíjí od hodnoty nemovitosti a podílu sourozence, kterého vyplácíte. Také můžete být omezení již splácenými závazky nebo nízkým příjmem, a nemovitost s dalším úvěrem pro vás tak bude spíše břímě.
Prodej nemovitosti jako efektivní řešení
Pokud vyplacení sourozence z nemovitosti není možné nebo nedosáhnete na hypotéku, případně se nedomluvíte na výši finančního vyrovnání, nejlepším řešením bude prodej nemovitosti. Výnos z prodeje se rozdělí mezi sourozence podle jejich podílů.
Projdeme spolu i tuto náležitost, a já vám zajistím vše potřebné. Začneme předkonzultací a stanovením tržní ceny nemovitosti, kterou vždy před prodejem připravuji. Pak nastavíme prodejní strategii a dokumentaci. Pak už je vše na mě, aby byl prodej co nejrychlejší a ideálně za co nejvíce peněz.
Výhody prodeje nemovitosti
- Rychlé finanční vyrovnání bez nutnosti úvěru.
- Možnost získat maximální tržní cenu.
- Žádné dlouhodobé finanční závazky.
Jako realitní makléř vám zajistím rychlý a výhodný prodej nemovitosti, abyste získali peníze za svůj podíl bez zbytečných komplikací. Pak si s penězi nakládáte dle svého uvážení.
Jaký je nejvhodnější postup pro vyplacení sourozence z nemovitosti?
- Nejprve si ujasněte, zda chcete nemovitost ponechat, nebo ji raději prodat.
- Pokud chcete řešit vyplacení sourozence z nemovitosti, podíváme se na vaše finanční možnosti ohledně výhodné hypotéky.
- Pokud je vyplacení nereálné, zvažte společný prodej nemovitosti. Ušetříte si tak zbytečné dohady při odložení vyrovnání, protože si peníze rozdělíte hned po prodeji.
- Pokud si přece jen chcete nechat nemovitost, zkuste vyplacení sourozence z nemovitosti odložit. Připravíme se na lepší podmínky pro získání hypotéky a pak budete mít připravené vše pro vyrovnání dědictví..
Napište mi ohledně ohledně financování nebo prodeje nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat. Pomohu vám s optimálním řešením vaší situace, ať už se rozhodnete pro vyplacení sourozence nebo prodej nemovitosti. Stačí kliknout na modré tlačítko pod článkem a odeslat mi dotazy a požadavky, nebo předběhněte ostatní a rovnou si sjednejte bezplatnou schůzku pod zeleným tlačítkem pod článkem.
