Rozchod nebo rozvod je sám o sobě náročnou životní situací. Pokud společně s partnerem sdílíte hypotéku, situace se může stát ještě komplikovanější. Při své práci hypotečního poradce jsem řešil už spousty požadavků na vyplacení partnera z hypotéky, a vždy jsem od obou stran dopředu požadoval, aby se naše jednání nesla pouze v rámci financí a čísel, protože emoce by hladký průběh vyrovnání a vyplacení zbytečně komplikovaly.

Hledání a vzájemné domlouvání bude nejspíš nepříjemné, ale potřebné. Proto se soustředíme na společný cíl, a zkuste dát případné neshody a emoce na chvíli stranou. Zbytečně byste uškodili i sobě, a ne jen druhé straně. Není teď důležité, jestli řešíte vyrovnání jako partneři, nebo  vypořádání SJM při rozvodu. Je to i podobná situace, když s klienty řeším vyplacení podílu z dědictví. Tam jsou ale i další možnosti, které využívám.

Kdy a jak tedy řešit vyplacení partnera z hypotéky? Některé možnosti se vám na začátku třeba nemusí líbit, ale postupně pochopíte, že k tomu u vás třeba budou právě ty důvody, abyste si vybrali jednu z variant, které jste na začátku hned vyloučili. Budu zde řešit pouze vyplacení partnera z hypotéky a již splaceného podílu na nemovitosti. Další majetkové vyrovnání, pokud existuje, si vyřešíte postupně sami, nebo mi sdělíte částku k vyrovnání, kterou přičteme k potřebné částce při vyrovnání.

Jaké máte možnosti pro vyplacení partnera z hypotéky?

Řešíte, jak se společně vyrovnat? V tom případě si dejte na papír dohromady plusy a mínusy pro jednotlivé varianty. Pak se budete i lépe rozhodovat. Co tedy máte k dispozici, jak se připravit a mezi jakými základními možnostmi se rozhodovat?

Myslete i na nevýhody. To, že vám zůstane nemovitost je určitě lákavá vidina, která vás ale postupně může dostat do velkých problémů. To už pak nevypadá tak lákavě, že?

Vyplacení pomocí navýšení hypotéky

Pokud máte dostatečnou bonitu, tak si ode mě necháte spočítat hypotéku podle individuální nabídky, a uvidíte, jak moc je reálné splácet hypotéku tak, abyste si jeden z vás ponechal nemovitost a zároveň i vyplatil toho druhého. Je opravdu důležité si spočítat, jak zásadní bude navýšení splátky, na kterou zůstanete sami, a samozřejmě i běžné výdaje.

Změna účastníků úvěru a vyrovnání

Když vaše příjmy nebudou stačit, tak může pomoci někdo z rodiny, a přistoupí do navyšované hypotéky místo vypláceného partnera. To je ale pro ujištění banky, že bude na splácení hypotéky.  Když ale někdo jen kvůli tomu, abyste dostali hypotéku i bez partnera, tak se postupně dostanete do problémů se splácením. Přesně ta situace, na kterou jsem upozornil v předchozím bodu. Pokud nemáte dost peněz na splácená hypotéky a běžných výdajů, tak je potřeba si prostě uvědomit, že přistoupíte na praktičtější variantu č.3 a společně nemovitost prodáte.

Společný prodej nemovitosti

V naprosté většině nám s předchozími klienty tato varianta vycházela nejlépe. Prostě začít od začátku. Bez závazků, s čistým štítem a čistou hlavou. Společně se dohodnete na reálné prodejní ceně, probereme spolu jak prodat nemovitost a spustíme proces prodeje tak, aby na konci banka dostala zpět svoje peníze podle zůstatku dluhu

Stanovení hodnoty nemovitosti

Nezávisle na zvolené variantě je třeba zjistit aktuální tržní hodnotu nemovitosti. Na základě hodnoty nemovitosti a zůstávajícího dluhu lze stanovit, kolik je potřeba peněz, pro odpovídající vyplacení partnera z hypotéky. Tady bývá častý kámen úrazu, protože ne vždy obě strany odsouhlasí výsledek odhadu a vzájemně si potvrdí cenu nemovitosti.

Vyplacení partnera z hypotéky – jak postupovat

Jakmile je vyřešeno refinancování nebo navýšení hypotéky, banka může odcházejícího partnera vyjmout z dluhu. Tento proces zahrnuje podpis nových smluvních dokumentů a změnu vlastnických práv na katastrálním úřadu. Na to se dopředu připravíme v rámci kompletní služby. Dokumentaci při změně vlastníků nám dodá banka. Smlouvu ohledně vypořádání nebo koupě podílu si necháme zhotovit od právníka.

Vyřešit vyplacení partnera z hypotéky není jednoduchý proces, ale s dobrým plánem a odbornou pomocí se dá zvládnout. Klíčem je konstruktivní komunikace mezi partnery, spolupráce s bankou a dodržení domluvené strategie a scénáře. Nezapomínejte, že každý krok musí být dopředu pečlivě promyšlen, aby byl proces rychlý a bezpečný pro obě strany.

Napište mi přes tlačítko pod článkem, a dořešíme spolu vše potřebné. Nejdříve si ale dáme potřebnou vstupní konzultaci. Díky tomu získáte potřebné informace přesně podle vašich možností.