Jak pronajímat byt v osobním vlastnictví a nepřicházet o peníze, neriskovat poničení bytu a hlavně nemít v bytě neplatiče? Pronajímání bytu v osobním vlastnictví může být skvělý způsob, jak zhodnotit investici. Ať už jste čerstvý majitel nebo zkušený investor, správné nastavení celého procesu od začátku vám ušetří nervy, čas i peníze. Jako realitní makléř, který se této problematice věnuje denně, vám nyní krok za krokem ukážu, jak pronajímat byt v osobním vlastnictví tak, abyste byli vy i nájemník spokojeni.
Výhody vlastního pronájmu vs. spolupráce s makléřem
Mnoho lidí si myslí, že realitní makléř jen „vezme provizi“. Ve skutečnosti ale kvalitní makléř:
- Správně ocení byt
- Připraví atraktivní inzerci
- Pomůže s výběrem prověřeného nájemníka
- Ošetří právní stránku pronájmu
Když se vše dělá na vlastní pěst, může se snadno stát, že přehlédnete klíčové detaily. Špatná smlouva nebo neprověřený nájemník vás mohou stát desetitisíce. Takže jak pronajímat byt v osobním vlastnictví se správně nastavenou smlouvou? Stačí mi napsat, a získáte zdarma potřebný a kompletní servis.
Právní základy pronájmu bytu
Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník jasně definuje práva a povinnosti obou stran. Zde jsou nejdůležitější:
- Nájemní smlouva musí být písemná
- Kauce nesmí být vyšší než trojnásobek nájemného
- Majitel nesmí vstupovat do bytu bez vědomí nájemníka
- a další zásadní body, které s vámi probere realitní makléř.
Jak pronajímat byt v osobním vlastnictví díky bezpečně nastavené smlouvě? Doporučuji, abyste mi napsali, a probereme spolu vše potřebné. Uvidíte, že získané informace a možnosti vám ušetří čas i starosti. Obzvlášť, když jsou zdarma. Za získání nájmu totiž platí poplatek ten, kdo si byt pronajme.
Nastavení správné nájemní ceny
Cena je klíčová. Jak pronajímat byt v osobním vlastnictví za co nejlepší cenu? Pokud ji nastavíte příliš vysoko – zájem nebude. Pokud příliš nízko – přicházíte o zisk.
Jak postupovat?
- Porovnat inzerci ve vaší lokalitě
- Zohlednit stav bytu, vybavení, patro, orientaci
- Počítat s průměrnou dobou obsazenosti
Právě zde jako makléř pomáhám nejčastěji – mám přístup k interním statistikám a znám reálné tržní ceny.
Jak vytvořit neodolatelný inzerát
Nadpis musí zaujmout, první věta musí „prodat“ a fotografie musí mluvit samy za sebe. Zde je zlatý standard:
- Profesionální fotografie (nejlépe širokoúhlý objektiv)
- Popis lokalitních výhod
- Informace o výbavě, dispozici, možnostech parkování
- Jasně uvedená cena včetně služeb
Jak pronajímat byt v osobním vlastnictví: 10 nejčastějších rizik
Zde je 10 nejčastějších rizik spojených s pronájmem bytu, se kterými se jako realitní makléř pravidelně setkávám. Pokud víte, na co si dát pozor, můžete se jim úspěšně vyhnout nebo je alespoň minimalizovat.
- Neplatič nájemného – Jedno z největších rizik. Nájemník zaplatí první měsíc, a pak nic. Vymáhání dlužného nájmu je náročné a často trvá měsíce.
Tip: Vždy provádějte lustraci nájemníka – kontrola exekucí, insolvence a reference od předchozích pronajímatelů. - Poškození bytu – Někteří nájemníci se o byt nestarají, zanechají ho zničený – poničené zdi, zničená kuchyň, zanedbaná údržba.
Tip: Smluvně si ošetřete odpovědnost za škody a zajistěte vstup na pravidelnou kontrolu. Pomůže také pojištění odpovědnosti z běžného občanského života, které kryje neúmyslné škody způsobené nájemcem nebo pojištění nájemce. - Nelegální podnájem – Nájemník může byt dále pronajímat na Airbnb nebo podnajmout známým bez vašeho vědomí, což je nejen porušení smlouvy, ale i bezpečnostní problém.
Tip: Výslovně zákaz podnájmů ve smlouvě a pravidelná kontrola bytu. - Nadměrný hluk nebo problémy se sousedy – Nájemník může být hlučný, konfliktní nebo jinak narušovat sousedské vztahy. Výsledkem může být stížnost SVJ nebo dokonce právní potíže.
Tip: Nastavte jasná pravidla chování ve smlouvě. Informujte se u předchozích pronajímatelů o pověsti zájemce. - Zneužití bytu k nelegálním činnostem – Byt může být použit pro nelegální činnosti (např. pěstírny, drogy), což vás může dostat do problémů s policií.
Tip: Jak pronajímat byt v osobním vlastnictví bez tohoto rizika? Smluvní zákaz nelegálního využití, častější kontroly a dobrý výběr nájemníka. - Nedodržování domovního řádu – Nájemník nemusí respektovat pravidla domu, což vede ke konfliktům s ostatními obyvateli.
Tip: Předat mu domovní řád a ve smlouvě vyžadovat jeho dodržování. - Neochota vystěhovat se – Po výpovědi nájemní smlouvy může nájemník zůstat „v podnájmu“ a odmítat opustit byt.
Tip: Právně ošetřená smlouva s jasnými podmínkami ukončení nájmu a předání bytu. Využijte právníka nebo makléře. - Ztráta nebo poškození vybavení – Pokud pronajímáte byt vybavený, hrozí ztráta či zničení nábytku, elektrospotřebičů nebo dekorací.
Tip: Sepsat podrobný předávací protokol s fotografiemi a zajistit dostatečně vysokou kauci. - Nevyrovnané platby za energie a služby – Nájemník neplatí energie nebo služby a závazek pak padá na majitele bytu.
Tip: Přepis energií přímo na nájemníka a pravidelná kontrola plateb. - Nesoulad smlouvy se zákonem – Amatérská smlouva může být neplatná, nebo vám nedá možnost efektivně vymáhat práva. Jak pronajímat byt v osobním vlastnictví a neriskovat špatně sestavenou nájemní smlouvu, protože některé vzory z internetu jsou zastaralé nebo chybné?
Tip: Vždy používejte profesionálně sepsanou nájemní smlouvu, nejlépe od realitního makléře nebo advokáta.
Chcete se těmto rizikům vyhnout?
Řešíte, jak pronajímat byt v osobním vlastnictví bezpečně a výhodně? Kontaktujte mě – jako realitní makléř mám s pronájmy a výběrem zájemcům opravdu důležité zkušenosti a nástroje. Pomohu vám s inzerováním, výběrem ideálního nájemníka, smluvní dokumentací i kontrolou bytu. No a provizi pak zaplatí nájemce a ne Vy.
Napište mi přes modré tlačítko pod článkem nebo si rovnou sjednejte termín konzultace online.
