Nový rok 2025 přináší důležité změny, a jednou z nich má vliv na daň z nemovitosti. To samozřejmě ovlivní tisíce vlastníků nemovitostí v České republice. S blížícím se termínem pro podání daňového přiznání je klíčové být v obraze a připravit se dostatečně na nová pravidla, která mohou znamenat změnu ve výši vaší daňové povinnosti. Podívejme se, co rok 2025 přináší a jak mohou odborníci pomoci.
Jaké změny nás čekají v roce 2025?
Jednou z nejvýznamnějších novinek je úprava pravidel pro místní koeficienty, které umožní obcím větší flexibilitu při nastavování výše daně. Některé obce mohou snížit koeficienty a tím zlehčit daňovou zátěž pro obyvatele, zatímco jiné mohou koeficienty zvyšovat ve snaze maximalizovat příjmy do obecního rozpočtu. Zvyšování místních koeficientů je pro obce atraktivní, ale měly by zvážit dopad na obyvatele, kteří se již nyní potýkají s vysokými náklady na bydlení.
Kdo podává daňové přiznání pro daň z nemovitosti?
Daňové přiznání k dani z nemovitosti je povinné pro každého, kdo v uplynulém roce nabyl nemovitost nebo provedl změnu, která mění daňovou povinnost – například přístavbu, změnu výměry pozemku nebo jiné podstatné úpravy. Pokud se váš majetek nezměnil, přiznání podávat nemusíte – finanční správa upraví výpočet automaticky.
Pozor na sankce! Za nepodání přiznání hrozí pokuta 0,05 % z vyměřené daně za každý den prodlení. Naštěstí se sankce začne počítat až šestý pracovní den po 31. lednu.
Jak podat přiznání a platit daň z nemovitých věcí u spoluvlastnického podílu?
Při podávání daňového přiznání nebo platbě daně z nemovitých věcí za spoluvlastnický podíl na nemovitosti máte dvě možnosti:
1. Platba daně prostřednictvím společného zástupce
- Spoluvlastníci mohou zvolit jednoho ze sebe jako společného zástupce, který podá souhrnné daňové přiznání za všechny. Ostatní spoluvlastníci už přiznání podávat nemusí.
- Daň z nemovitosti může zaplatit kdokoliv ze spoluvlastníků, stačí použít variabilní symbol společného zástupce.
- Pokud společný zástupce přestane být spoluvlastníkem, je nutné zvolit nového zástupce, který podá přiznání za všechny.
2. Samostatná platba daně
- Každý spoluvlastník může podat přiznání a zaplatit daň samostatně.
- Pokud jeden ze spoluvlastníků preferuje samostatné podání, musí tak učinit i ostatní.
- Samostatné podání a platba pro daň z nemovitosti nejsou možné u pozemků evidovaných zjednodušeným způsobem (např. parcelní číslo podle dřívější pozemkové evidence).
- Na další daňové období se lze kdykoliv vrátit ke společnému podání přes zástupce.
Každá varianta má své výhody – společný zástupce zjednodušuje administrativu, zatímco samostatné podání může být výhodné pro individuální kontrolu. Pokud během loňského roku došlo k rozvodu, tak záleží, v jakém je stavu vypořádání SJM při rozvodu. Podle toho pak postupujete.
Stejně tak v případě dědického řízení. Pokud není ukončeno, vstupuje povinnost a platba pro daň z nemovitosti na správce dědického řízení, kterého stanoví soud, a tento závazek je pak vyrovnán přímo od něj. Pak si jen uplatní nárok na vyrovnání z dědictví.
Jak se vypočítá daň z nemovitosti?
Výše daně se stanovuje na základě dvou hlavních složek – daně z pozemků a daně ze staveb. Každá z těchto složek má vlastní sazbě, která se násobí dvěma koeficienty:
- Základní koeficient – určený velikostí obce.
- Místní koeficient – v rozmezí od 0,5 do 5 (pokud jej obec nestanoví, použije se hodnota 1).
V roce 2025 bude zrušen koeficient 1,5 pro rekreační budovy, garáže a nemovitosti užívané k podnikání, což znamená další změny ve výpočtech.
Jak se připravit na změny v roce 2025?
Pro majitele nemovitostí je klíčové sledovat aktuální informace a včas si ověřit, jak nová pravidla pro daň z nemovitosti ovlivní jejich situaci. Konzultace s odborníkem na daně může pomoci předejít zbytečným chybám a vyřešit otázky spojené s přiznáním. Pokud máte jakékoliv pochybnosti nebo potřebujete profesionální pomoc, obraťte se na finanční úřad nebo svojí účetní.
Při podání na daň z nemovitosti vůbec nehraje roli, jestli jste kupovali za hotové nebo jste využili hypotéku.
Nezapomeňte: termín 31.1.2025 pro podání daňového přiznání k dani z nemovitosti se blíží! Připravte se a ušetřete si starosti i peníze.
