O kolik můžete přijít ve dražbě, pokud budete vyčkávat na to, co s nemovitostí udělá exekutor?
Vycházejme z tržní ceny nemovitosti 2.450.000 Kč, což je v Nymburce cena většího bytu 3+1. Dlužník, který nemovitost vlastní, má exekuci na 780.000 Kč, odměna exekutora je 15% = 117.000 Kč + DPH 24.570 Kč, tj. celkem se musí uhradit 921.570 Kč.
V levém sloupci je výkup nemovitosti a v pravé je exekuce.
Výkup nemovitosti před dražbou
Obvykle se vykupují nemovitosti z dražeb až za 80% tržní ceny. Tím pádem lze získat 1.960.000 Kč. Za zajímavé nemovitosti se dá získat i více.
Vlastník prodá pod dohledem exekutora nemovitost, uhradí svoji pohledávku 780.000 Kč, odměnu exekutora 117.000 Kč + DPH z odměny 25.570 Kč.
Z částky za prodej vlastníkovi zůstane 1.037.430 Kč.
Takto vlastník zachrání minimálně o 226.283 Kč více. Může totiž dostat ještě lepší cenu za prodej.
Dražba nemovitosti
Dražba začíná na 2/3 znaleckého posudku, který je podstatně nižší, než tržní cena. V tomto případě je to odhadem 1.800.000 Kč. Nemovitost se dá vydražit za 1.900.000 Kč.
Odměna dražitele je obvykle 15% z vydražené pohledávky. To je 138.235 Kč + DPH 29.030 Kč. Takže z vydražené částky se odečte dluh, odměna exekutora a DPH z odměny (celkem 921.570 Kč). Zaplatí se i odměna dražiteli + DPH (celkem 167.265 Kč). Celkem jde o částku 1.088.853 Kč.
Z vydražené částky vlastníkovi zůstane 811.147 Kč.