Chcete vědět, jak dlouho trvá vyřídit hypotéku? Získat ideální a bezpečnou hypotéku zahrnuje několik kroků a jejich délka se může lišit podle toho, jak se společně připravíme. Samozřejmě do toho také vstupuje rychlost banky a dodání podkladů od advokáta (kupní a úschovní smlouva). V tomto článku najdete přehledný postup, který vám pomůže získat představu o časové náročnosti. O jeho realizaci se pak ve většině bodů postarám já sám, nebo občas i s vaší asistencí.

Příprava na hypotéku ještě před hledáním nemovitosti nebo podpisem rezervační smlouvy vám zajistí klid a potřebné informace. Vyhnete se i riziku, že vám propadne rezervační poplatek nebo podepíšete rezervační smlouvu bez potvrzení, že jste financovatelní.

Jak dlouho trvá vyřídit hypotéku? Krok za krokem

1. Příprava dokumentů k příjmům domácnosti

• Délka: 1–3 dny (pokud máte vše pohromadě). K vyřízení hypotéky budete potřebovat dokumenty jako potvrzení o příjmu, výpisy z účtu, daňové přiznání (pro OSVČ), rozpočet pro případnou rekonstrukci. Samozřejmě i podklady k nemovitosti, například kupní smlouvu, úschovní smlouvu a podklady k odhadu nemovitosti.
  U některých zaměstnavatelů počítejte s tím, že vystavení potvrzení trvá delší dobu, protože ho řeší externí společnost.
• V základním kroku při podání žádosti s klienty provádím hlavně kontrolu bonity, jestli máte opravdu dostačující příjmy na splácení hypotéky a dalších závazků a také kontrolu registrů, takže dopředu víme, že není někde nějaký negativní záznam z minulosti. Prostě to není jen o tom, že si někde necháte spočítat hypotéku. Vy potřebujete mnohem důležitější informace, než jen nějakou nabídku, která má nalákat k odeslání vašich kontaktů, které si pak koupí finanční poradci.

2. Jak dlouho trvá vyřídit hypotéku při odhadu nemovitosti

• Délka: 3–7 dnů. Banka si sama zařizuje odhad ceny nemovitosti. U bytů ve větších městech je proces odhadu rychlejší, protože má banka už historická data z okolí pro stanovení ceny obvyklé. Já sám dokážu v systému banky zajistit ocenění nemovitosti, takže v některých případech víme dopředu, jestli nám vyjde prodejní cena online oceněním, nebi bude potřeba místní šetření, protože online odhad nevyšel.
  U rodinných domů a hypoték, kde se řeší rekonstrukce nebo celá výstavba očekávejme, že může vypracování odhadu trvat klidně i 10 dnů, protože si odhadce občas vyžádá další podklady k doplnění.

3. Schválení hypotéky bankou

• Délka: 5–10 dnů. Banka zpracuje dodané informace o vaší bonitě (příjmy, výdaje, registry dlužníků), zhotovený odhad nemovitosti, kupní a úschovní smlouvu a poté řeší konečný proces schvalování. Pokud tedy máme všechny podklady kompletní, může být schvalovací proces rychlejší.

4. Podpis smlouvy

• Délka: 1–2 dny. Jakmile banka schválí naši žádost o hypotéku, dohodnete si termín podpisu smlouvy. Před podpisem smlouvy společně projdeme jednotlivé body a podmínky. Aktuálně u většiny bank řeším podpis smlouvy elektronicky, takže nemusíme čekat na dodání vytištěných smluv. Stejně ale čekám na banku, až mi dodá vygenerované Zástavní smlouvy, které budeme potřebovat k vyplacení peněz z banky (čerpání hypotéky).

5. Uvolnění peněz

• Délka: 3–7 dnů. Banka uvolní peníze z hypotéky po splnění všech podmínek, jako je například podání zástavní smlouvy na Katastr nemovitostí, přeložení podepsané kupní smlouvy, úschovní smlouvy atd. O to se ale v podstatě postarám ve velké části já. Připravím vám i příkaz k vyplacení hypotéky podle kupní smlouvy.

Jak dlouho trvá vyřídit hypotéku celkově?

• Celkový čas: 10–30 dnů, někdy i déle. Délka procesu jak dlouho trvá vyřídit hypotéku závisí nejen na rychlosti přípravy dokumentů, schopnosti banky zpracovat žádost a specifikách nemovitosti, ale i na předem zvoleném scénáři a variantě financování. Můj osobní rekord je 48 hodin, včetně kompletní vytištěné úvěrové dokumentace. To je ale opravdový extrém, kdy jsme dali podklady k financování opravdu rychle dohromady.

Jak zrychlit vyřízení hypotéky

Teď už přibližně víte, jak dlouho trvá vyřídit hypotéku. Proto se soustředíme na to, jak ji vyřídit nejen rychle, ale i bezpečně, levně a výhodně. Hypotéka je totiž dlouhodobý závazek a každá ušetřená koruna se hodí. A přesně to je ten důvod, proč se mnou klienti spolupracují.

1. Připravíme si dokumenty dopředu. Ujistěte se, že máte všechny potřebné podklady kompletní a aktuální.
2. Vyberu banku s rychlými procesy a lepší nabídkou. Ne všechny banky pracují stejně rychle, proto si dejte záležet na výběru.
3. Připravím v průběhu spolupráce i další potřebné kroky dopředu. Prostě vás zbavím starostí, stresu a zbytečných výdajů.

Vyřízení hypotéky nemusí být stresující, pokud víte, jak na to. Napište mi přes formulář, který se ukáže po kliknutí na tlačítko pod článkem, nebo si rovnou sjednejte termín bezplatné konzultace a zjistíte, jak dlouho trvá vyřídit hypotéku ve vašem případě a vaší situaci.