Jak dlouho trvá schválení hypotéky, jak se připravit, jak vše urychlit a co vás vlastně čeká? Získání hypotéky je klíčový krok k vlastnímu bydlení, ale mnoho žadatelů si láme hlavu nad tím, jak dlouho celý proces trvá. Odpověď závisí na několika faktorech, jako je typ hypotéky, banka, vaše příjmy i výdaje a samozřejmě připravenost potřebných dokumentů. V tomto článku vám přiblížím časovou osu schvalování hypotéky a poradím, jak se mnou celý proces dokážete urychlit.
Jak dlouho trvá schválení hypotéky? Někdy dny, někdy i měsíce!
Průměrná doba schválení hypotéky se pohybuje mezi 2 až 6 týdny, v některých případech však může být kratší nebo naopak delší. Celý proces se skládá z 5 základních kroků:
Fáze schvalování hypotéky Délka trvání
Předběžné posouzení žádosti 1–3 dny
Sběr a předložení dokumentů 1–2 týdny
Odhad nemovitosti 3–7 dní
Posouzení bankou 5–10 dní
Podpis smlouvy a čerpání 1–15 dnů
1. Předběžné posouzení žádosti
Než se pustíte do samotné žádosti, projdeme spolu nezávazné předběžné posouzení, které vám napoví, zda na hypotéku dosáhnete a v jaké výši. Tato fáze obvykle trvá 1 až 3 dny a projdeme i další důležité informace, kroky a přípravu. Není to jen o tom, že si necháte spočítat hypotéku. Vy potřebujete kompletní servis od předkonzultace přes porovnání, zajištění řešení a samozřejmě bezpečné, výhodné a levnější splácení. Není teď důležité to, jak dlouho trvá schválení hypotéky, ale to, jak si společně dopředu vše připravíme a zajistíme.
👉 Tip: Ověřit si svou bonitu pomocí kalkulaček na stránkách bank nebo srovnávačů nefunguje. Jsou to jen formuláře na sběr kontaktů, které se pak prodávají dál. Sami na schůzce pochopíte proč.
2. Sběr a předložení dokumentů
Jak dlouho trvá schválení hypotéky, když máte všechno připraveno? Samozřejmě, že mnohem rychleji. Nejdelším krokem je totiž shromáždění potřebných dokumentů, což může trvat 1 až 2 týdny, v závislosti na vaší připravenosti. V některých případech jsme s klientem řešili přípravu i půl roku dopředu.
Nejčastěji požadované dokumenty:
- Doklad totožnosti (OP, řidičský průkaz, pas)
- Doklady o příjmech (potvrzení o příjmech na formuláři banky. Podnikatelé dokládají daňové přiznání a případně i potvrzení o bezdlužnosti vůči Finančnímu úřadu.)
- Výpisy z účtu, kam chodí výplata (obvykle za posledních 3–6 měsíců). Podnikatelé výpisy nedokládají.
- Návrh kupní smlouvy nebo rezervační smlouva na nemovitost
- Návrh smlouvy o úschově
- List vlastnictví k nemovitosti
- Osobní údaje prodávajících (pro sestavení Zástavní smlouvy)
👉 Tip: Jak dlouho trvá schválení hypotéky bez dostatečné přípravy si asi dokážete sami představit. Dokumenty si proto postupně připravíme předem, ať minimalizujeme zdržení.
3. Odhad nemovitosti
Banka si nechá vypracovat odhad ceny nemovitosti, což je zásadní pro stanovení výše hypotéky ( LTV). Odhad může trvat 3 až 7 dní, v závislosti na vytíženosti odhadce. Byty jsou většinou hotové do 3 dnů, nebo hned v online odhadu, který také dokážu zajistit pro vybrané lokality.
Jak dlouho trvá schválení hypotéky, když nemám vybranou nemovitost? No buď se jen připravíme a orientačně budeme v obraze, nebo vám zajistím schválení a podpis hypotečního úvěru bez nemovitosti. Tu pak už hledáte se schválenou hypotékou, jako byste měli peníze v hotovosti.
👉 Tip: Pokud máte v plánu dát do hypotéky i rekonstrukci, tak si připravíme dopředu i rozpočet, který po nás bude odhadce požadovat.
4. Posouzení bankou a finální schválení
Banka prověří všechny podklady a rozhodne, zda je pro schválení hypotéky vše v pořádku. Tento proces může zabrat 5 až 10 dní, zejména pokud se objeví nejasnosti nebo je potřeba doložit další dokumenty. Také jde o 2-3 dny na přípravu a tisk zástavních smluv. Jak dlouho trvá schválení hypotéky v moderní aplikaci? Někdy třeba i jeden den po dodání podkladů. Ve většině případů se mnou dokonce už klienti podepisují hypotéky přes bankovní identitu nebo u mě na tabletu se speciální aplikací.
👉 Tip: Na vstupní konzultaci dopředu projdeme váš příjem, výdaje, závazky a vhodnost nemovitosti, aby banka neměla důvod proces zdržovat.
5. Podpis smlouvy a čerpání hypotéky
Jak dlouho trvá schválení hypotéky a její vyplacení, když už má banka všechno připraveno? Jakmile banka hypotéku schválí, přichází na řadu podpis smlouvy. Po podpisu následuje čerpání hypotéky – tedy převod financí na účet prodávajícího. Tato fáze obvykle trvá 1 až 3 dny.
👉 Tip: Banka nastaví podmínky čerpání (vyplacení peněz), na které vás dopředu připravím a zajistíme spolu potřebné kroky.
Jak urychlit schválení hypotéky?
Jak dlouho trvá schválení hypotéky, když chci všechno urychlit? No pokud se připravíme, tak jsme na tom podstatně lépe. Určitě se ale nevyhneme zásadním bodům, které se vyplatí dopředu zajistit a připravit. Chcete se mnou získat hypotéku co nejrychleji? Napište mi přes modré tlačítko pod článkem.
✅ Připravte si dokumenty předem – chybějící podklady mohou celý proces výrazně zpomalit.
✅ Mějte stabilní příjem – banka důkladně prověřuje příjmy žadatele, proto je důležité mít pravidelný a dostatečný příjem.
✅ Zkontrolujte registry dlužníků – negativní záznamy mohou být důvodem zamítnutí hypotéky.
✅ Vyberte si správnou banku – některé banky mají rychlejší procesy než jiné.
✅ Využijte hypotečního poradce – odborník vám pomůže s dokumentací a vyřizováním.
Jak dlouho trvá schválení hypotéky: Časté otázky a odpovědi
- Může banka schválit hypotéku rychleji?
Ano, některé banky nabízejí expresní vyřízení do 48 hodin, ale obvykle je to u stávajících klientů. - Co dělat, pokud banka hypotéku zamítne?
Zjistíme důvod zamítnutí – nejčastěji jde o nízký příjem nebo negativní záznam v registrech. To ale zjistíme dost dopředu, takže nám banka nezapíše negativní záznam do registrů. - Musím mít před schválením hypotéky vybranou nemovitost?
Ne vždy. Některé banky nabízejí předběžné schválení úvěru, což vám pomůže při vyjednávání o koupi. Dokonce pro vás zajistím i schválenou a podepsanou hypotéku bez nemovitosti. Na prohlídky pak už chodíte se schválenou a podepsanou hypotékou. - Můžu si vzít hypotéku, když jsem OSVČ?
Ano, ale banka bude chtít doložit daňová přiznání za poslední 1-2 roky a někdy i další dokumenty pro ověření příjmů. Společně si vše připravíme.
Délka schválení hypotéky závisí na několika faktorech, ale s dobrou přípravou můžeme celý proces výrazně urychlit. Klíčem je mít všechny dokumenty v pořádku, vybrat vhodnou banku s rychlým schvalovacím procesem atd. To ale probereme společně detailněji na společné schůzce.
Navíc jak už jsem psal, neřeším jen hypotéku a její schválení, ale bezpečné a levnější splácení, vytvoření finančních rezerv, budování majetku, peníze na důchod i pro vaše děti a další výhody. To je totiž ten důvod, proč se mnou klienti dlouhodobě spolupracují. Není to totiž jen o tom jak dlouho trvá schválení hypotéky, ale o tom, jak se vhodně a výhodně zajistit na lepší hypotéku a další výhody.
Řešíte aktuálně tuto, nebo i jinou situaci? Chcete využít mé zkušenosti, znalosti a osvědčené nástroje? Napište mi přes modré tlačítko pod článkem, nebo předběhněte ostatní a rovnou si přes zelené tlačítko pod článkem sjednejte vhodný termín schůzky.
🏡 Plánujete hypotéku? Připravte se se mnou dopředu a usnadněte si cestu k vysněnému bydlení!
