Jak vyřešit prodat byt s hypotékou a neztratit čas ani peníze? Samotný prodej bytu s hypotékou může znít složitě, ale ve skutečnosti existují způsoby, jak se mnou celý proces zvládnete rychle, bezpečně, výhodně a bez zbytečného stresu. Pokud se nechcete ztrácet v papírování, vyjednávání s bankou a hledání správného kupce, tak mi napište a vybereme společně vhodnou strategii přesně pro vás.

Jaké jsou 3 základní kroky pro prodej bytu s hypotékou?

1 Krok: Vyberete si přes zelené tlačítko pod článkem nebo na tomto odkazu ( https://calendly.com/petrparizekcz/45min ) pro vás vhodný termín bezplatné a nezávazné konzultace.

2 Krok: Před schůzkou si sepište vaše představy, požadavky, dotazy. Zatím není potřeba si připravovat nějaké podklady. Na to bude dost času, a soustředíme se na to podstatné.

3 krok: Na společné schůzce probereme vaše možnosti, dořešíme dotazy a upřesnění a domluvíme si možnosti, podmínky a postup následné spolupráce. O zbytek už se postarám.

Mýtus: Hypotéka znamená problém při prodeji

Mnoho lidí si myslí, že prodej bytu s hypotékou je extrémně složitý nebo dokonce nemožný. Pravdou však je, že se takové transakce dějí každý den a banky na ně mají připravené postupy. Klíčem je vědět, jak na to, aby vše proběhlo hladce a výhodně pro vás. Setkal jsem se dokonce i s názorem, že když máte byt na hypotéku, tak že není váš, ale banky. To je samozřejmě nesmysl.

Jaké máte možnosti pro prodej bytu s hypotékou?

Když chcete prodat byt, na kterém vázne hypotéka, máte několik možností:

• Splacení hypotéky z prodejní ceny – kupující zaplatí cenu bytu, z níž se splatí zbytek vašeho úvěru a zbytek dostanete na účet.
• Převod hypotéky na nového majitele – pokud má hypotéka výhodné podmínky, kupující může požádat o její převzetí. I to některé banky umožňují. Kupující ale přebírá hypotéku přesně tak, jak je, takže si musí zbytek dofinancovat ze svého nebo další hypotékou ve stejné bance.
• Dohoda s bankou – v některých případech lze s bankou domluvit předčasné splacení , a to bez poplatku. Toto splacení ale musíte dořešit buď z úspor nebo jiným úvěrem, a to pravděpodobně bez zástavy, pokud nemáte vy nebo rodiče další nemovitost k dispozici.

Každá možnost má svá specifika a je důležité zvolit tu nejvýhodnější právě pro vás.

Proč na prodej bytu s hypotékou využít spolupráci se mnou?

✔ Vyhnete se zdlouhavému papírování – jednání s bankou, právní dokumentace k nemovitosti, kupní smlouva, hromadní propagace, profesionální prezentace nemovitosti, obsáhlá databáze poptávajících, třídění vhodných zájemců, komunikace se zájemci, prohlídky nemovitosti. To všechno zařídím za vás.
✔ Dostanete nejlepší možnou cenu – díky mým zkušenostem s trhem vím, jak váš byt prezentovat a prodat co nejvýhodněji. Navíc prodej bytu s hypotékou nemá žádný vliv na prodejní cenu, jak se vám občas budou snažit tvrdit někteří zájemci o koupi.
✔ Získáte seriózní kupce – vyhnete se zbytečným prohlídkám s lidmi, kteří jen „koukají po bytech“ nebo na vás budou tlačit na snížení ceny, nebudou dostatečně bonitní na hypotéku atd. Spousta ze zájemců o koupi si ani nenechá spočítat hypotéku, protože to chtějí řešit „až něco najdou“. Se mnou ale máte výhodu v tom, že jsem zkušený hypoteční poradce a „proklepnu si“ vážné zájemce dopředu, ještě před podpisek rezervační smlouvy.
✔ Přebírám na sebe náklady – Veškeré náklady spojené s inzercí, propagací, časové náklady, náklady na profesionální fotografie, videoprezentaci atd. řeším za vás já. A to včetně právní služby a případné úschovy peněz v realitní kanceláři na odděleném účtu, kterou si u mě můžete vyžádat.

Chcete opravdu prodat rychle a bez starostí? Napište mi!

Neztrácejte čas složitostmi a obavami, a svěřte mi váš prodej bytu a hypotékou. Stačí mi napsat a domluvíme si schůzku, kde vám vše vysvětlím a navrhnu nejlepší postup. Společně váš byt prodáme rychle, výhodně a s minimem starostí. Mám na to nejen potřebné znalosti a zkušenosti, ale hlavně osvědčené postupy a nástroje.

📩 Kontaktujte mě ještě dnes přes modré tlačítko pod článkem, a získejte bezplatnou konzultaci!

Proč se vám vyplatí řešit prodej nemovitosti se mnou?

Sepsal jsem nejčastější rizika při prodeji bytu s hypotékou bez realitního makléře

Prodej bytu s hypotékou může být složitý proces, který vyžaduje nejen právní a finanční znalosti, ale také schopnost správně nastavit celý obchod. Pokud se rozhodnete prodat byt sami bez pomoci realitního makléře, můžete narazit na několik zásadních rizik.

• Špatné nastavení ceny a ztráta peněz

Pokud si cenu bytu stanovíte příliš nízko, přijdete o značnou část možného zisku a prodej bytu s hypotékou už nebude tak výhodný. Naopak přehnaně vysoká cena může způsobit, že se byt bude dlouho neprodávat a nakonec budete muset stejně slevit. Makléři znají tržní hodnoty nemovitostí a umí cenu nastavit tak, aby přilákala zájemce a zároveň byla pro vás co nejvýhodnější.

• Nátlak od realitních makléřů

Po zveřejnění inzerce na prodej bytu s hypotékou přímo majitelem budete pod palbou telefonátů realitních makléřů, kteří se budou snažit dostat k možnosti prodeje za každou cenu. Ne každý bude jednat férově a pravdivě. Někdo bude slibovat, že to prodá o stovky tisíc dráž, jiný zase, že má několik zájemců, ale přivede je až po podpisu zprostředkovatelské smlouvy atd. Tomu všemu se se mnou vyhnete a dopředu budete znát naši společnou prodejní strategii, nastavení ceny atd.

• Problematické jednání s bankou

V případě, že na bytě stále vázne hypotéka, je nutné jednat s bankou ohledně předčasného splacení nebo převedení úvěru na kupujícího, které obnáší prodej bytu s hypotékou. Banky mají přísné podmínky a mohou požadovat vysoké poplatky. Chybná domluva s bankou může znamenat, že budete muset platit sankce nebo že prodej nebude vůbec možný. Navíc po vás bude chtít kupující i podklady pro jeho banku.

• Nedostatečná právní ochrana

Kupní smlouva, zástavní práva, výmaz hypotéky z katastru nemovitostí – to vše jsou právní kroky, které musí být správně provedeny. Jakákoliv chyba v dokumentaci může vést k neplatnosti smlouvy, ztrátě peněz za smluvní pokutu nebo dokonce právním sporům s kupujícím.

• Hledání seriózního kupce

Bez zkušeností s prodejem nemovitostí můžete narazit na zájemce, kteří nebudou mít dostatek financí, budou se vás snažit tlačit do nevýhodných podmínek, nebo dokonce nebudou jednat férově. Makléř dokáže kupce prověřit, zajistit jejich financování a minimalizovat riziko podvodu.

• Zdlouhavý a stresující proces

Prodej nemovitosti jako takové a prodej bytu s hypotékou není jen o zveřejnění inzerátu. Musíte řešit prohlídky, smlouvy, komunikaci s bankou, katastrem a kupujícím. Celý proces může trvat měsíce, pokud nemáte zkušenosti nebo potřebné kontakty.

Jak se vyhnout rizikům?

Nechcete riskovat ztrátu peněz, právní problémy nebo zbytečný stres? Obraťte se na profesionála! Pomohu vám s celým procesem od nastavení ceny až po podpis smlouvy a převod peněz včetně předání bytu. Vím, na co si dávat pozor v průběhu celého procesu od začátku do konce a prodej bytu s hypotékou, který pro vás vyřeším, tak bude v podstatě kompletně vyřízený bez vašich starostí.

📩 Kontaktujte mě ještě dnes a získejte bezplatnou konzultaci!