Jedním z prvních kroků při koupi vlastní nemovitosti je rezervační smlouva sepsaná přímo s prodávajícím nebo zároveň i s realitní kanceláří, která prodávajícího zastupuje. Jaká jsou ale rizika takové smlouvy a co Vám může znepříjemnit pořízení vlastní nemovitosti?

Rezervační smlouva – Musíme to podepsat ještě dnes

Někteří makléři se snaží o tento mírný nátlak s dovětkem, že za pár hodin přijdou další zájemci a pokud oni podepíšou dříve, tak máte smůlu. Před podpisem rezervační smlouvy musíte udělat několik důležitých kroků, které Vám ušetří čas, peníze i starosti. Možná se Vám bude zdát, že jde o detaily, a že se to dá zajistit až potom. Ne vždy to tak ale doopravdy je.

Rezervační smlouva a její závazky i práva z ní plynoucí

Rezervační smlouva – jak a na co se připravit před podpisem

Co se svými klienty řeším před podpisem rezervační smlouvy a jak se připravujeme na další kroky? Můj seznam doporučení se Vám zobrazí pouze po nasdílení odkazu na Váš Facebook.

Děkuji za Vás zájem a sdílení článku

Co je dobré vědět ještě před podpisem rezervační smlouvy a na co se připravit? Většinou jde o stejný seznam základních úkonů. V některých situacích se ale potřebné kroky mohou mírně lišit. Záleží proto vždy na daném případě, proto ani seznam není kompletní. Jinak bych Vát totiž zahrnul opravdu objemným a i nudným článkem.

Nemovitost a rezervační smlouva

• Není nemovitost nezatížená zástavním právem soudním? (Exekuce, výkon rozsudku atd.)
• Pokud plánujete podpis rezervační smlouvy, nevidím žádný problém, proč by Vám realitní makléř neposlal dopředu její návrh nebo vzor. Rezervační smlouva je v naprosté většině případů šablona, do které se pak doplňují informace o nemovitosti, prodejci a zájemci, včetně způsobu složení zálohy atd. Proto má každá realitní kancelář k dispozici pro posouzení vždy vše v pracovní verzi.
• Je složená záloha součást kupní ceny nebo jde o odměnu realitní kanceláři?

Prodávající a realitní kancelář

• Je prodávající opravdu vlastníkem nemovitosti?
• Jednáte se všemi vlastníky nemovitosti, kteří souhlasí s prodejem?
• Nejsou majitelé zatíženi exekucí? Ne vždy je již exekuce označena i v Katastru nemovitosti. Důležitý je ale výkon exekuce na majitelích, kdy pak nemají oprávnění nakládat se svým majetkem a kupní smlouvu pak exekutor napadne jako neplatnou. Vyplacené peníze pak musíte vymáhat složitě zpět. V kupní smlouvě sice prodávající uvádí, že on ani nemovitost nejsou zatíženi exekucí. Víme však, jak to pak ve skutečnosti dopadá.
• Opravdu má realitní makléř pověření od prodejce k zajištění rezervační smlouvy?
• Je rezervační smlouva sepisována s realitní kanceláří nebo přímo s prodejcem?
• Bude pak každý prodávající souhlasit s vkladem zástavního práva v případě čerpání hypotéky na vklad zástavního práva?
• Neplaťte rezervační poplatek v hotovosti, ale preferujte převod na bankovní účet nebo rovnou do úschovy (záleží na výši zálohy). Také si ověřte termín kdo a do kdy

Finanční prostředky na nemovitost

• Moji klienti nikdy nepodepisují rezervační a kupní smlouvy, dokud nemáme zajištěné financování nemovitosti hypotékou nebo jiným úvěrem
• Finanční prostředky uvolňujeme pouze do vhodné úschovy nebo přímo prodejci až po zápisu změny nových vlastníků do Katastru nemovitostí

Je Vaše rezervační smlouva opravdu výhodná?

Kromě předchozích kroků si ještě pohlídejte další náležitosti, které mívá rezervační smlouva.

• Nepodlehněte tlaku realitního makléře a vlastním emocím.
• Před podpisem rezervační smlouvy si zjistěte Vaše možnosti pro financování nemovitosti.
• Vyžádejte si před návštěvou návrh rezervační smlouvy a nechte si čas na její důkladné prostudování.
• Požadujte rovnocenné podmínky a oboustranné sankce v případě porušení povinností vyplývajících z rezervační smlouvy.
• Ujistěte se, že rezervační smlouva Vám nemovitost opravdu rezervuje.
• V případě jakýchkoli pochybností u podmínek rezervační smlouvy, se raději poraďte s právníkem.